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部分共有人依土地法第34條之1申辦所有權移轉登記時,他共有人以「已提起共有物分割之訴」為由異議者,該項異議非屬「私權爭執」

查「土地法第34條之1執行要點」第10點第8款但書規定:「但如他共有人在未辦竣登記前,對優先承買權有所爭執,並以書面提出異議,除其優先權已依法視為放棄者外,登記機關應駁回登記之申請,俟優先承買權爭執解決後,再行受理登記之申請。」本案遺產管理人認為對其應有部分優先承買,並非「為保存遺產必要之處置」,不生是否行使優先承買權之問題,而末代他共有人行使優先承買權,自無上開規定之適用。又按土地登記規則第51條第1項規定,登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執者,登記機關應以書面敘明理由及法令依據駁回登記之申請。或所稱「爭執」,係指對於申請登記之法律關係有爭執而言,本案遺產管理人以本案土地業已提供共有物分割之訴訟及私權爭執為由,請求駁回登記之申請,與上開土地登記規則規定意旨不合,登記機關應不予受理。

內政部85年10月24日台(85)內地字第8510170號函